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Veröffentlichungsdatum: 16.01.2026
Diesen Bericht gibt es auch vertont auf YouTube
Wie komme ich nur bei Estateguru raus? Diese Frage stelle ich mir schon eine ganze Weile und ehrlich gesagt, wollte ich letztes Jahr (2025) schon mehrfach über Estateguru berichten. Zwar kamen immer wieder neue Entwicklungen an denen Hoffnung wuchs aber enttäuscht wurde man dann dennoch jedesmal. Also wie komme ich hier nur Raus?
Ich berichte euch hier über meine persönliche Erfahrungen und vor allem meine Ärgernisse. Dieser Bericht stellt damit wieder ausdrücklich eine eigene Meinung dar und soll auch als diese verstanden werden. Mir ist bewusst, dass nicht jeder diese Erlebnisse wie ich hatte, aber mich haben sie nunmal sehr frustriert und ich lasse hier etwas meinen Frust raus.
Estateguru bietet, wie im Namen verankert, Immobilienkredite an und hatte dabei auch einen Exkurs nach Deutschland unternommen, wo dann Reihenweise Projekte ausgefallen sind. Dennoch läuft es nicht schlecht für Estateguru und das bei Zinsen unterhalb der 10%.
Von August 2022 bis November 2023 habe ich bei Estateguru ingesamt 4.000€ investiert - und dann kamen die Ausfälle oder halt! So darf man sie ja noch nicht nennen, denn ausgefallen sind sie ja nicht, sondern nur in Einholung äh moment, laut Estateguru Übersetzung nennt es sich wohl "in Sanierung" - hm "in recovery" hätte ich jetzt anders übersetzt. Nun gut, also nachdem 2 meiner Projekte in diesen wie auch immer zu nennenden Status gewandert sind, konnte ich zumindest einen davon auf dem Zweitmarkt abstoßen. Den anderen aber leider nicht und dieser verhindert meinen Ausstieg.
1% Cashback auf deine Investitionen in den ersten 90 Tagen.
Zudem gibt es aktuell eine Cashback Kampagne mit 3,5-6% zusätzlich. Dabei gibt es 3% Sofort-Cashback und nach der Laufzeit der Kampagne am 16.02.2026 nochmal gestaffelt 0,5-3%.
Mit dem Affiliate Cashback sind also 4,5-7% Cashback möglich.
(Stand: 13.01.2026)
Aber zuvor noch, weil ich es gerade offen habe: mein Rendite liegt bei 7,48%! Natürlich nicht auf das letzte Jahr gesehen, denn in den letzten 12 Monaten kam nichts rein (Update: inzwischen steht auch im Dashboard eine Jahresrendite von 0,0%). Ja und mit 7,48% sind wir dann auch schon fast bei Bondora Niveau angekommen - nur eben mit deutlich höherem Aufwand und Risiko.
Vor einem Totalverlust stehe ich aktuell nicht, aber erstmal zur Historie des verbleibenden Projektes:
investiert hab ich Anfang August 2023 und bereits Ende August kam die erste Zinsrate. Das Projekt ist das #92669053 Bridge loan in der 2. Stufe, LTV von 55% (eigentlich gut oder?). Kreditnehmer war Toom- Schule OÜ mit 19 erfolgreich zurückbezahlten Krediten aber eben nun leider 2 in Rückholung - darunter die 1. Stufe und eben (meine) 2. Stufe.
Im September 2023 kam dann leider keine Zahlung, jedoch wurde diese am 19. Oktober bezahlt.
Oktober 2023 war dann wieder pünktlich
und dann ... Funktstille! bis ENDE JULI 2024(!)
Am 31.Juli.2024 sagte man "Payment is delayed more than 90 days" - Ja, von Ende Oktober bis Ende Juli des darauffolgenden Jahres ohne irgendwelche Zahlungen kann man wirklich mit mehr als 90 Tagen beschreiben - da fühlt man sich schon verarscht, über solche wirklich unsinnigen und viel zu späten Updates! Übrigens, diese Update-Thematik habe ich auch mal mit Alexander besprochen, als wir über die Projekte bei Lande diskutiert hatten - dort aber zum Vergleich gibt es echte und deutlich kürzer frequentierte Updates (Alex hat das mit 1 Monat kommentiert und wenn nach 40 Tagen kein Update da ist, gehts im Chat rund - vielleicht könnte EG sich an Lande ein Beispiel nehmen!)
Ab Mitte August ging es in den Rückholungsplan, und dann wurde der Loan zum Status: "default" gesetzt. Dann erneute Funktstille - mal wieder, überrascht nicht! Ein Quartal später kam dann die (und da bin ich mir persönlich sehr sicher) automatische Nachricht, dass der Plan in der Fertigstellung ist.
Seit nun einem Jahr ist man dabei den Rückholplan fertig zu stellen! Die Nachricht kam dann unverändert natürlich wieder alle paar Monate, man will ja zumindest so tun als wäre man aktiv. Und ich bin mir sehr sicher, man hat das automatisch eintragen lassen, oder es ist alle 3 Monate zur Vorlage irgendwo aufgeblobbt und eben in dem Sinne bearbeitet, dass man den vorherigen Text kopiert und wieder neu eingefügt hat. Das liegt aber einfach an der zweifelhaften Kommunikation von Estateguru.
Als dann Estateguru groß im September 2025 verkündete, dass man nun eine Auktionsseite ins leben gerufen hatte, war ich neugierig und siehe da - das eine Projekt sieht mir sehr bekannt aus und Tatsache, es ist das eine Projekt was ich bis heute nicht losgeworden bin. Zum Start dieser Auktionsseite, konnte ich mein Projekt dann auch nicht mehr auf dem Zweitmarkt anbieten (inzwischen geht es aber wieder). Erst dachte ich super, Estateguru wird das nun versteigern aber nein das macht Estateguru gar nicht, sondern sie Listen einfach nur Projekte aus ihrem ausgefallenen Portfolio. Diese werden dann verlinkt zu den Agenturen, die diese wirklich versteigern. Wozu? Auch gibt es keine Verlinkung im eigentlichen Projekt selbst, weder zur Versteigerungsseite von Estateguru noch zur Agentur. Der Investor in Wartestellung ist wohl nicht wichtig genug um es dort abzudaten. Und auch der letzte Stand ist mit dem 11.11. erneut: "Recovery Plan in Completion".
Die groß beworbene Auktionsseite von Estateguru: https://estateguru.co/auctions/ mit "meinem" Projekt Toom-Kooli 7, Tallinn, Estonia
Die Auktionsseite also listet lediglich Projekte auf, die ausgefallen sind und nun versteigert werden müssen - für mich persönlich ist das damit eher die Liste der Schande. Aber weiter: Hauptsache es passiert etwas und ich kann endlich von der Gebührenkrake Estateguru wegkommen...
Die Zeit verging und aus dem "Ending Soon" auf der Auktionsseite hätte ich mir schon denken können, dass Estateguru das mal wieder einfach so angibt - ohne wirklichen, realistischen zeitlichen Bezug. Denn wir sind inzwischen im Januar und nicht mehr im September.
Bild Links die Auktion des Projektes vor dem 23.09.2025 (https://www.oksjonikeskus.ee/oksjon/view/?okid=92466, leider nicht mehr verfügbar) und die Seite erneut nach dem 30.09.2025. Verkauft wurde es also beim ersten Anlauf leider nicht, dafür aber immer monatlich für einige Tage gelistet - mit dem gleichem Misserfolg. Um ehrlich zu sein, habe ich dann schon gar nicht mehr mit viel Elan die Thematik verfolgt, wobei ich wirklich Angst habe, die Email zu verpassen, die sagt, ich muss mein rückgeholtes Restgeld innerhalb von 7 Tagen abziehen, sonst zahle ich eine Abhebe- und Inaktivitätsgebühr (doppeltes CATSCHING denkt sich hier Estateguru bestimmt und hofft nur darauf, dass ich es verpasse!).
Zum Thema Updaten der Projekte muss man zudem festhalten, dass Estateguru trotz seiner vielen Mitarbeiter es leider auch nicht schafft, ihre Auktionsseite zu aktualisieren, denn auf der Auktionsseite nach Auswahl des Objektes (Bild oberhalb) steht am 11.01.2026 immer noch der 31.12.2025 als Enddatum. Und dieses Datum ist gefühlte willkür, denn im November wurde die Registrierung für die nächste Auktion am 5.11. gestartet, endete am 2.Dezember, und begann dann mit der eigentlichen Auktion die bis zum 9.Dezember lief - Estateguru war sich aber wohl schon so sicher, dass die Auktion bis zum 31.12.2025 laufen würde.
Darüber hinaus funktioniert der Link "Go to the offer" gar nicht, da er auf die Auktionsseite verweist, die abgelaufen ist und man wird automatisch auf die Hauptseite umgeleitet. Vermutlich aktualisiert das Estateguru auch erst wieder in einem Quartal analog zu den Projekten ... ich konnte mein Objekt natürlich durch die manuelle Suche auf der Auktionsplattform finden aber wo bleibt dann der Sinn der Auktionsseite? Und diese Frage stelle ich mir wirklich: was soll diese beworbene neue Seite, wenn sie eh keinerlei Aufmerksamkeit von Estateguru erhält?
Meinen Frust etwas lindern würde es, wenn ihr uns ein Abo und like dar lasst. Sind auch nur 2 klicks und ihr werde informiert wenn ich es aus Estateguru rausschaffe.
Verkauft wurde das Projekte erneut nicht, der angebotene Mindestbetrag wurde auch für die im Januar stattfindende Auktion nicht verringert. Ich hatte wirklich eine leise Hoffnung gehabt, dass ich 2025 endlich mit Estateguru abschließen kann. Natürlich ist das nicht Estategurus Schuld, dass das Objekt nicht verkauft wird, aber mit Ruhm bekleckert sich Estateguru weiterhin nicht. Keine Infos an die Investoren zu geben ist Programm und die aktuellen Projekte mit unterhalb 10% rühre ich sicherlich nicht mehr an - ich will Estateguru nur noch sauber und im besten Fall ohne ein Minus abschließen.
Abschluss
Abschluss
Danke Estateguru, nie wieder - das ist so das Fazit und hat Estateguru meines Erachtens nach auch wirklich verdient, denn wie kann man sich nur so wenig um seine Investoren kümmern?
Eigentlich wollte ich es mit dem einen Satz belassen, aber Alexander meinte ich sollte doch nochmal ein Fazit schreiben der das ganze abrundet - wieder mit einer klar persönlichen Meinung:
1. Ich finde die Gebühren einfach nur unverschämt. Ich bin ja nur deswegen inaktiv, da der Ausfall abgewickelt werden soll und ich dann erst das Konto schließen kann. Als in dieser Art Betroffener ist Estateguru ganz klar, dass das Kapital, welches zurück kommt bereits ein Bruchteil des eigentlichen Investments ist und damit einen Verlust darstellt. Dann nochmal weiter die Hand aufzuhalten, kann ich ethisch einfach nicht anders sehen als den am Boden liegenden weiter zu treten.
2. Der Sinn der Auktionsseite ist im aktuellen Bestehen für mich sinnlos - Liste der Schande. Aus mehreren Punkten: sie wird nicht oder nur kaum und falsch aktualisiert, die Infos werden nicht weitergeführt an die Betroffenen in das Projekt selbst und braucht es wirklich eine Seite für 5-6 Objekte? Das Geld dafür hätte sich EG sparen und lieber die Gebühren abschaffen können.
3. Die Update-Kultur von Estateguru bleibt einfach mies - man hat die 4-5 Status eingeführt und diese geben einem keinen nennenswerten Mehrwert. Diese alle 3 Monate zu wiederholen über mehrere Quartale ist "affig" und zeigt mir als Investor, dass man mich nicht wertschätzt. Natürlich kann man sich so eine Insolvenz und damit die Versteigerung schnell vorstellen aber in der Regel dauert sowas natürlich lange und es gibt verschiedene Prozesse und dass die Wohnungen niemand kaufen will, ist sicherlich nicht Estategurus Schuld. Aber eben darüber nicht zu informieren halt schon!
4. Eine Relativierung muss ich hier auch noch anbringen. Inzwischen geht es wieder, das Projekt auf dem Zweitmarkt zu platzieren. Hier kratzt es aber noch an meiner Ehre einen hohen Abschlag anzubringen. Eine Entscheidung die mit jeder weiteren Iteration einer angesetzten Auktion wackeln dürfte. Vielleicht bedarf es da einer klaren Regel in der Art: jede Iteration 5% Abschlag?!
2025 hat also das Schließen für mich nicht geklappt und ich werde weiter darauf hoffen müssen, 2026 endlich einen Schlussstrich ziehen zu können. Ob das Projekt verkauft werden kann? Nach 4 oder 5 Anläufen bin ich skeptisch, zumindest zum bisher angebotenen Preis der bislang konstant bleibt.
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