Riga 2025 - zu Besuch bei Devon

Der Besuch bei Devon klingt etwas falsch an dieser Stelle, denn wir waren gar nicht im Büro von Devon oder hatten mit dem CEO etc. Kontakt. Dennoch bekamen wir spannende Einblicke durch die technische Direktorin Evija Vītola bei Rebalt und der Projektmanagerin Madara Kuncina die uns zu den weiteren Projekte begleitete. 

Allerdings beginne ich noch etwas früher und zwar am Dienstag als ich bereits in Riga zu Fuß unterwegs war und erstmal geschaut habe wo Devon/MJL überhaupt sitzt. Sie sind in der Altstadt und gegenüber des Freedom Monuments. Daher kommt auch das obige Bild in der Kopfzeile davon. Da ich dachte, dass wir uns eh noch mit Devon treffen, bin ich jetzt nicht zu ihnen reingegangen und habe mir stattdessen etwas weiter nordöstlich noch die Projekte Barona 92 und Terbata Lofts und die Umgebung angeschaut - ebenfalls nur von außen.

Zuerst war ich bei Terbata Lofts und der Weg dorthin aus der Silent City ist recht schön und man kommt an tollen Art-Nouveau Häusern vorbei. Davor befindet sich ein kleiner Platz, ein Parkplatz, ein Fitnessstudio und ein Casino sowie einige Wohnungen. Das Gebäude an sich ist von außen aktuell einfach nicht schön - da kann man sagen was man will - vielleicht hat es einen gewissen industrial look oder Charme aber es sieht eben verlassen und leerstehend aus. Vermutlich hat man aus diesem Grund auch in Richtung Kasino etc. extra eine riesige Werbeverkleidung angebracht. Von der Lage her ist es aber super gelegen, nicht weit davon befinden sich 2 Supermärkte (keine kleinen Express) und auch sonst gibt es noch Ärzte etc. Und fußläufig die Silent City. Hier finden sich Boutiquen, Restaurants und Cafés. 

 
Daher hat Terbata Lofts ein großes Potential, ist jedoch ein Sanierungsobjekt. Auf den Fotos erkennt ihr zwar nur die Straßenfront, aber im Hinterhof gibt es noch mehr, denn das volle Projekt umfasst 3 Gebäude und ist damit ein großes Projekt mit fast 2500 m2 Grundstücksfläche und 4000 m2 Gebäudefläche.

Einen Block weiter süd-östlich befindet sich das nächste Devon Projekt: Barona 92. Auf dem Weg dorthin kommt man an einer großen Baustelle vorbei: ein weiteren Apartment Block allerdings nicht von Devon - die Gegen ist also ordentlich in der Entwicklung - aber wie sieht es dann mit der Konkurrenz aus? Helfen sich die beiden Projekte Gegenseitig den Stadtteil attraktiver zu machen oder gibt es dann einen Preiskampf um die Apartments zu verkaufen/vermieten? 

Da wir gerade bei dem Thema sind, neue (<1 Jahr) gebaute Häuser und Apartments sind übrigens VAT Abgabepflichtig. Aus diesem Grund werden neue Häuser oder Wohnungen gerne auch erstmal gemietet für 1 Jahr um dann keine Steuer darauf zahlen zu müssen. Es gibt daher verschiedene Möglichkeiten für Devon und Asterra: vermieten (mit Refinanzierung durch die Bank um die Zinslast zu verringern), rent-to-buy (vermieten mit anschließendem Kauf) oder eben direkt der Verkauf - wichtig ist aber immer, dass es erstmal gebaut ist, denn in Lettland möchte man es fertig sehen und sich nicht vorstellen müssen, wie es aussehen könnte. Diese Info habe ich unabhängig von Devon und Asterra bekommen. 

Nun gut zurück zu Barona 92. Auch hier ging es für mich vor allem um die Lage denn reinblicken konnte ich nicht. Und klar, eine Straße weiter ist die Lage immernoch gut. Vor dem Haus befindet sich eine Straßenbahnlinie und einen Block nochmal weiter Süd-östlich gibt es einen Park. Die Gebäudefassade ist ebenfalls vor nicht zu langer Zeit gemacht worden. Wie es drinnen aussieht, kann ich nicht sagen aber Devon hat letzte Woche ein Update geschrieben, dass man nach dem Abriss (der inneren Wände) nun die Freigabe für die weiteren Sanierungsschritte hat. Es geht also voran!

In Barona 92 bin ich übrigens selbst investiert mit 5.000 €. Mit den direkt-investierten Cashback Boni und eingeschaltetem Compound sind das jetzt 5 438,60 € - Laufzeit ist noch bis Mitte 2026.

Nach dem Besuch bei Rebalt sind wir dann weiter mit Madara zu dem Projekt Villa Astor (https://astor.lv/) gefahren. Dieses liegt unweit vom Strand entfernt und besteht aus 2 Aparmenthäusern mit 24 Wohnungen. Alle mit den Modulen aus der Rebalt Fabrik gebaut und auch schon zu 50% verkauft. Die Lage ist sehr ruhig und führt doch direkt zur Straße. Eine kleine private Einbahnstraße führt um das Gebäude herum zu den Parkplätzen. Wir konnten uns hier eine Demo Wohnung mit Einrichtung anschauen und man kann die Wohnungen auch direkt Möbliert in 3 verschiedenen Ausführungen kaufen. Innen war es recht leise und das war so mein erster Zweifel anfangs - alles aus Holz gebaut mit Hohlräumen in den Innenwänden, das überträgt sich vermutlich ziemlich stark als resonanzkörper. Toms hat sich dann geopfert und hat mit uns einen Geräuchstest gemacht und ich muss sagen,dass die Räume das wirklich gut wegdämmen, auch dadurch war die Wohnatmosphäre war echt angenehm. Wie schon gesagt kann so ein Apartment aus mehreren Modulen bestehen und in diesem Fall waren es 3 - ob man sieht das es Module waren? Jain ich finde von Außen ist es unter dem Vorwissen erahnbar/sichtbar, aber innen ist es einfach eine normale Wohnung. 

Weiter ging es dann noch zum Amber Park. Auf dem Weg dahin haben wir noch an dem Grundstück des neuen Projektes von Devon angehalten, in welches man aktuell investieren kann: White Amber. Hier werden ebenfalls Apartments aus Modulen gebaut: insgesamt 76 Stück auf 2 Häuser verteilt. Die Projektlaufzeit ist bis 2029 und hat zudem schöne Zinsen von 14,5%. Von der Lage ist man auch hier nicht weit weg vom Meer und daher wieder ein Idealer Ort zwischen Nähe zur Hauptstadt und Lage am Meer.
Nun aber zu Amber Park - und damit einem der ersten Projekte auf Devon selbst. Amber Park ist aber nicht ausschließlich über Devon finanziert worden, sondern hat bereits via Profitus P2P Erfahrung. Leider konnte mir hier Madara Kuncina keine weiteren Infos zu geben und an dieser Stelle wäre es schön gewesen den CEO greifbar zu haben, denn ich wollte wissen, wie es dann mit der Rückzahlungsreihenfolge aussieht. Ich schätze aber man wird erst Profibus abschließen wollen und dann Devon, da man auf der eigenen Plattform mehr Freiheiten hat. 

Die Wohnungen gehen leider etwas langsamer voran, wie ich das eingeschätzt hatte und um ehrlich zu sein dachte ich die Wohnungen wären vom Ausbau weiter - aber der Eindruck hat auch etwas getäuscht, denn man will in wenigen Wochen fertig sein. Außen hat sich wirklich viel getan und neben einer Landschaftsgestaltung kam nun auch ein kleiner Spielplatz mit dazu (übrigens auch Modular ;-) ), die Webcam welche ich getestet habe, sowie eine schöne Außenfassade wird angebracht. Innen ist noch viel Baustelle und wir haben kaum Licht anschalten können da es bereits begann zu dunkeln. Inzwischen sind nun auch weitere Wohnungen reserviert und man ist inzwischen bei 8 Reservierungen angekommen - insgesamt gibt es 19 Wohnungen und mir fällt bei der Recherche auf, dass es vor allem die kleinen Wohnungen 40qm sind, die reserviert wurden. Vom Zeitplan ist noch alles im grünen Bereich und die letzte Rückzahlung ist für Januar 2027 bei mir gesetzt. Damit verbleibt das gesamte Jahr 2026, um die Wohnungen zu verkaufen. Übrigens ist man sehr optimistisch was die Fertigstellung von den Wohnungen angeht und plant mit wenigen Wochen (3-4 Wochen wenn ich mich richtig erinnere). Dazu sieht es aber noch sehr wild aus - nüchtern am Schreibtisch überlegt, scheint das aber dennoch machbar. Denn eigentlich sind die aufwendigen Arbeiten fertig und so stehen die Trockenbauwände und Rohrleitungen sowie Verkabelung sind erfolgt und es scheint “nur” noch Fliesen und Böden zu fehlen. Das sind aber teils auch wieder Arbeiten, die dann je nach Kundenwunsch entstehen könnten. Weiterer Punkt war auch, dass im Winter meist nicht so der Immobilienmarkt floriert und erst im Frühling wieder richtig Fahrt aufnimmt. Ich bin auch guter Dinge, was das angeht und denke, dass meine 5.000 € Investment dort sinnvoll angelegt sind. Die Lage ist zwar etwas weiter weg vom Meer als Villa Astor, hat dafür aber den Fluss auf der anderen Seite, ist ruhig gelegen und ein Wald für Spaziergänge gibt es auch. Das Meer ist dennoch mit dem Fahrrad oder Auto schnell erreicht und auch zu Fuß ist es kein Marathon (<2 km). Es hat sich wirklich viel getan von den Google-Street View Fotos und dem Beginn der Arbeiten bis jetzt und die wöchentlichen Updates auf dem Devon Telegram Chat zeigen uns ja stetig weiteren Fortschritt.

Bitte entschuldigt die wenigen Fotos, wir sind da mit Handylampen durchgelaufen, da es eben schon recht dunkel war.

Das war es dann auch von Projekten bei Devon an dieser Stelle von meinem Besuch. Es gibt noch einige weitere Projekte auf der Plattform, wie zum Beispiel Duntes Park (auch wieder Apartments und mit 59 Stück ein größeres Projekt), welches wieder näher an Riga liegt. Oder auch Meira Garden (ehemals Mezaparka Nams) welches noch weiter nördlich von Riga liegt und sozusagen auf halber Strecke zwischen Meer und der Innenstadt. Hier geht es um 36 Wohnungen und ich bin über mehrere Stages mit insgesamt 10.000 € investiert.

Insgesammt bin ich mit 20.000 €  eingestiegen bei Devon und habe nun ca. 1300 € an Boni und Zinsen erhalten, wovon der Großteil reinvestiert wurde. Für mich hat sich der bisher positive Eindruck bestätigt, besonders was die Modulfabrik angeht, denn diese Modulapartments werden wir vermultich in Zukunft noch lange als Projekte auf Devon sehen. Neben Villa Astor und White Amber gibt es eben auch noch Meira Garden und Duntes Park und in Summe baut man nämlich gerade ca. 200 Wohnungen mit den Modulen. 

Bleibt gespannt, denn dies war nur der 3. Bericht von 4.

Viele Grüße von euren Machern

Aurum & Alex

Ein paar letzte Anmerkungen:
Dieser Bericht ist von Devon nicht bezahlt worden ABER von Ventus wurden mir die Kosten des Fluges und des Hotels erstattet, sowie die Restaurantbesuche während der Ausflugstage und etwas Merchandise. Bei diesem Bericht erfolgte keine Zensur und ich musste ihn auch nicht im Vorfeld bestätigen lassen. Ich bedanke mich vielmals bei den beteiligten Personen, die diesen Trip ermöglicht haben und hoffe, dass euch meine Berichte einen guten Eindruck vor Ort geben konnten und zum Anderen dass ich wieder so einen Trip in Zukunft machen darf. Für mich persönlich hat es viel Überzeugung gebracht, dass die Projekte nicht nur digital auf einer Plattform sind oder wie häufig bei anderen Plattformen KI generierte Bidler sind, sondern etwas Greifbares. Klar habe ich die Videos und Berichte online ebenfalls gesehen aber persönlich dort zu sein, die Personen kennen zu lernen die hinter dem ganzen Stehen, ihre Passion (oder eben auch nicht) zu erleben und zu sehen, dass es nicht nur existiert, sondern sich auch etwas dort aktiv tut bringen eben ein ganz anderes Level an Überzeugung.