Norge House - das erste Projekt ist fertig

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Die Rückzahlungen wurden nun termingerecht begonnen und beide meiner damals vergebenen Kredite wurden auf die Sekunde/Minute genau gutgeschrieben. Irgendwie etwas übertrieben mit dieser minutiösen Anzeige, denn wir wissen eigentlich alle, dass dies erstmal nur Darstellungen auf einer Plattform sind.
Aber soweit hat sich jetzt erstmal mein Vorschussvertrauen und die Skepsis vom Anfang mit dem erfolgreichen Abschluss und der Rückzahlung der beiden Phasen bewährt. Meine Skepsis hatte ich besonders wegen der sehr kurzen Projektlaufzeit von 4 Monaten aber wie es scheint, passt das, wie man es uns damals gesagt hat. Die Rendite von 13 % p.a., welche nicht so hoch wie bei anderen Plattformen ausfällt, ist für mich aber hier angemessen, denn die Projekte werden nicht auf der Plattform gelistet, wenn sie begonnen werden zu planen sondern bereits dann wenn das Grundstück gekauft, die Baugenehmigung erteilt und nun direkt angefangen wird. 

Von der Käuferseite aus ist die Anbindung echt ideal. Fast vor der Haustür ist die Bahnanbindung nach Riga (welche ich am Tag drauf auch genutzt habe). Die Verbindungsstraße nach Riga grenzt zudem ebenfalls an das Grundstück und nach Riga ins Zentrum dauert es etwa 30 Minuten. 5 Autominuten entfernt ist bereits die Baltische See und damit dort auch viele Restaurants. Supermarkt ist im Süden ebenfalls in 5 Minuten zu erreichen. Die Häuser sind adressiert an kleine Familien oder Paare und das passt denke ich recht gut durch die Anbindung.  

Am Dienstag holte mich Janis wieder ab und es ging in den Norden von Lettland zur Paneel Fabrik und dem Büro von Norge House. Dort Empfang mich der CEO Māris Kaucis und führte mich zusammen mit Janis stolz herum. In der Fabrik warteten bereits die fertig vorbereiteten Paneelwände von bereits 3 Häusern des neuen Projektes darauf abgeholt zu werden. Die Produktion läuft natürlich ununterbrochen weiter. 

Ein Haus des Vecaki Projektes mit den 2 Stockwerken passt auf 2 ½ Trucks und sollen in der Woche vom 19. - 23. zur Baustelle geliefert und direkt aufgestellt werden. Durch Unwetter ist der Plan ca. 1 ½ Wochen auf der Baustelle verzögert. Nicht so aber in der Fabrik, denn dort wird fleißig weiter produziert und da das Aufstellen recht schnell geht, kann man das auch wieder aufholen.

Danach haben wir uns noch ins Besprechungszimmer gesetzt und über die Zukunft und Pläne von Norge House geredet und auch über die fehlende Regulierung, die für Norge House ähnlich problematisch ist wie für uns. Für die Plattform selbst gibt es keine richtig passende Regulierung - nicht zumindest in diesem Konstrukt als Plattform, um Funding für die eigene Gruppe anzuwerben. Die Verträge sind laut legal counsel Bafin konform und sollten daher nicht als ein Einlagengeschäft angesehen werden, aber für uns Investoren bleibt es dennoch eine unregulierte Plattform. Es gibt verschiedene Möglichkeiten: 

ECSP Regulierung: wie schon oft gesagt, passt das nicht, da Norge House keine Projekte außerhalb der Gruppe anbietet, sondern nur für eigene. Es gäbe aber die Möglichkeit auf ECSP regulierten Marktplätzen ihre Projekte bis maximal 5 Mio Gesamtsumme anzubieten. Das hängt dann aber an den Marktplätzen. Diese sind zum Teil teuer, du gibst quasi alles an diese ab und bist selbst keine Marke mehr und wirst auch von diesen Marktplätzen beworben oder eben nicht. Das ganze gilt dann so ähnlich auch für Marktplätze wie Debitum.

Es gibt allerdings einen möglichen Weg und der wäre, wenn ein ECSP regulierter Anbieter gewählt würde. Also einer, der die Lizenzierung selbst hat, aber keinen Marktplatz betreibt, sondern seine Dienste anbietet. Die Kunden bekommen dann eine Plattform, das KYC und AML wird übernommen, separierte Konten werden angelegt und im Sinne ihrer Lizenzierung müssen sie alles entsprechend überwachen. Damit wäre weiterhin ein Problem die 5 Millionengrenze, aber man hätte deutlich mehr Freiheiten der Eigenständigkeit, sich selbst zu vermarkten, Updates zu geben, Projekte zu starten (in Absprache und Überprüfung mit dem Anbieter). Die Überwachung der segregierten Konten wäre übrigens ebenfalls von dem Anbieter überwacht. Sowas gibt es dann auch noch ansatzweise wohl via MiFID II regulierten Anbieter. Aber beides ist natürlich extrem teuer und das drückt dann auch wieder enorm auf die Rendite.
Eine andere Möglichkeit ist das dann in Bonds oder Funds zu packen, die an sich reguliert sind, aber einen entsprechenden overhead haben, mit Prospektpflichten etc. 

Wir haben wirklich Stunden damit verbracht, diese von Norge House untersuchten Wege zu besprechen - samt ihrer Vor- und Nachteilen. Es gab zum Zeitpunkt meines Besuches aber noch keinen endgültigen Entschluss, welchen Weg man gehen wird. Aber durch die Anfang Oktober erfolgten Umbesetzungen der CEO Rollen sowie der Eigentümerschaften der Firmen, hat Māris Kaucis nun das Ruder übernommen und kann diese Themen nun angehen.

Die Kommunikation war in den letzten Monaten seit meinem Investitionsbeginn echt mau und eigentlich wurden regelmäßige Updates zugesagt. Das soll sich nun jedoch deutlich bessern durch Janis der Mitte September Kate ersetzt hat. Er hat bereits viel Bildmaterial als Updates gebracht und uns auch für diesen Bericht Bilder zur Verfügung gestellt, denn in das bewohnte Haus bin ich natürlich nicht rein und auch die gelagerten Paneele sind, wir ihr bereits sehen konntet nun errichtet! Seine Posts über den erfolgreichen Abschluss und dem Video über den Guss des Fundaments lassen hoffen, dass es nun richtig vorwärts geht. 

Die Überführung oder Umstrukturierung in ein reguliertes oder lizensiertes Geschäftsmodell ist noch nicht final entschieden und abgeschlossen! Aber ich konnte durch die Gespräche im Büro erfahren, welche Wege gerade diskutiert werden! Meinem persönlichen Empfinden nach, wird das Thema nun richtig mit Elan angegangen und ich hatte das Gefühl, dass Māris wohl zuvor eher blockiert war durch den früheren Besitzer - auch wenn er dies so nicht gesagt hat. 

Ein weiteres kommuniziertes Problem besteht aktuell wohl mit der Bank Wise. Diese hat Zahlungen blockiert oder bewusst verzögert und Kommunikation war wohl sehr schwierig. Aber vor Ort wurde mir dann auch gezeigt, dass es zwei verschiedene Konten gibt! Das ist ja ein Punkt den man unregulierten Plattformen immer vorwirft, dass man nicht weiß ob es so etwas gibt und ob Investorengelder die nicht investiert werden bereits verwendet werden. Ein separates Konto für die Plattform selbst getrennt von den anderen Firmen der Gruppe. Auf dieses Konto gehen die eingezahlten Gelder und werden nur transferiert, wenn sie auch investiert wurden. Leider sind aber die Probleme meines Wissens nach mit Wise noch nicht vollständig behoben und man ist daher bereits bei der Eröffnung weitere Bankkonten mit anderen Banken. Dies hat aber auch dazu geführt, dass man die Kampagnen nicht zu stark gefahren hat, wie man das eigentlich wollte, denn wenn das Geld nicht ankommt weil Wise das blockiert, dann frustriert das nur.

Alle meine Kritikpunkte sind Norge House bekannt und sie arbeiten aktiv daran, aber es passiert nunmal nicht alles über Nacht und das erfordert auch von uns Investoren Verständnis und etwas Geduld. 

Mein Besuch gab mir mehr Kontext zu den beiden Projekten und dabei dann insbesondere für das neue Projek. Ich durfte zudem die Fabrik einmal sehen und wie dort gearbeitet wird und diese Paneele entstehen. Darüber hinaus war es sehr spannend in die zukünftige Richtung der Plattform eingeweiht zu werden und auch zu sehen, wie schwierig und kompliziert der Weg ist aber auch welche Wege es gibt und welche Vor- oder Nachteile es bei diesen gibt.

Ich denke es geht aus meiner Schreibweise bereits hervor, dass ich weiter bei Norge House investiert bleibe, nachdem meine Rückzahlung nun erfolgte. Mit dieser Rückzahlung wurden auch die Zinsen gutgeschrieben, denn die Projekte zahlen die Zinsen mit der Rückzahlung am Ende des Projektes. Das ist anders als bei anderen Plattformen aber es ist eigentlich das System was sinnvoll für die Projekte ist. Ein Haus wird erst am Ende verkauft und werden Zinsen auf dem Weg dahin bereits gezahlt, so sind diese zuvor von uns angeworben worden. Meine ersten 5.000 € an zurückgezahlten Gelder sind bereits mit einem schönen Cashback Bonus von 3 % reinvestiert und die verbleibenden 5.000 € werde ich mit der nächsten Cashback Kampagne ebenfalls in das Projekt Vecāķi investieren. (Was dann nun auch mit Veröffentlichung des Artikels und Videos erfolgte!)

Ich bin durch mein Investment sehr gespannt wie es dort weiter geht und bei meinem nächsten Trip werde ich hoffentlich wieder einmal nachschauen können, wie weit die Häuser nun fortgeschritten sind. Da die ersten Häuser ja bereits schon quasi stehen könnten die ersten dann bereits schon fertig sein. Aber ich erhoffe mir auch weitere Fortschrittsupdates von Janis bis dahin.   

Eure Macher

Aurum & Alex

Transparenz:
Dieser längere und ausführlichere Bericht ist ein Erfahrungsbericht, welcher von Norge House bezahlt wurde und für diese Kooperation und finanzielle Unterstützung Danken wir Norge House ganz herzlich. Dadurch war es möglich den Trip nach Lettland zu finanzieren. Das investierte Kapital ist aber zu 100 % mein privates Investment (zu 100 % "Skin-in-the-Game") und in den Screenshots wurde nichts geschönt. Genauso ist dieser Bericht mein persönlicher Erfahrungsbericht und Norge House hatte auf den Inhalt keinen Einfluss.