Lettland 06/2026 Zusammenfassung

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Am Montag Morgen bin ich nach Riga geflogen und kam dort zum Mittag an. Abgeholt wurde ich direkt von Kate von Norge House und durfte sie als erster Blogger überhaupt besuchen. Angemeldet hatte ich mich zu dem Zeitpunkt noch nicht auf der Webseite, weshalb ich erstmal recht wenig über die aktuellen Projekte selbst wusste, denn diese werden nicht nach außen gezeigt. Norge House wurde als unregulierte Plattform gegründet, um Hausbauprojekte für einen kurzen Zeitraum zu zwischenfinanzieren. Auf der Webseite finden sich zwar ein paar umgesetzte Bauprojekte der Vergangenheit (die nicht über die Plattform finanziert wurden), aber über die aktuellen Projekte, wird nicht viel berichtet und so hatte ich dann doch einige Fragen. Was ich vielleicht noch erwähnen sollte, es gibt zum einen die norgehouse.capital (Affiliate Link) und die https://norgehouse.com/ Webseite. Auf Ersterer können wir unser Geld in die Projekte verleihen und auf Letzterer lassen sich die Häuser selbst kaufen. Auf dieser lassen sich zudem noch mehr Infos über die Firma Norge House selbst erfahren, welche seit über 10 Jahren auf dem Markt sind. Und wer sich gerne privat ein Eigenheim bauen möchte, findet auf der Webseite dazu mehr Infos. In dem Zusammenhang sollte auch erwähnt werden, wer 50.000 € investiert bekommt dann das Haus zu Fabrikkosten. 

Wir sind dann zu dem einen aktuell gelisteten Projekt im Süden Rigas gefahren: Silāju iela 3 in Baloži. Ähnlich wie bei Devon und Asterra, werden die Häuser von Norge House entweder in der Fabrik vorgefertigt als Module oder eben die Paneele (Wände), die dann vor Ort auf dem Fundament errichtet werden. 

Die Projekte auf der Plattform Norge House beginnen erst dann, wenn das Grundstück gekauft, die Baugenehmigungen erteilt und die Bewertungen vorliegen. Man kann ab dem Stand dann direkt loslegen zu bauen und die Häuser schneller Verkaufen oder Refinanzieren, wofür die Bewertung wieder wichtig ist. 

Bei diesen beiden fast baugleichen Häusern, wurde eins bereits verkauft. Jedoch wurde dafür erst die Reservierung bezahlt und erst nach Fertigstellung wird dann der Kauf vollständig abgewickelt mit der Zahlung. Und bis dahin brauchen sie eben Kapital. Norge House gibt eine Projektdauer von 3-6 Monaten an und das ist bei dem aktuellen Projekt auch nach meiner Einschätzung realistisch, denn beide Häuser stehen bereits, Leitungen sind zum Teil gezogen, Fenster etc. schon geliefert und so weiter.  

Hier werden 2 Häuser gleicher Art für 2 verschiedene Kunden gebaut - und das in wenigen Monaten. Ende April wurde wohl das Voll-Fundament gegossen und nun stehen die Wände und Dach. Dabei setzt Norge House hier auf die vorgefertigte Paneele-Bauweise. Beide Gebäude sind doppelstöckig, jedoch nicht unterkellert und erreichen so eine Wohnfläche von 123qm ohne Giebeldach. Als wir da waren wurden gerade die Böden und Anschlüsse weiter gesetzt. 

Am Dienstag und auch wetterbedingt am Mittwoch war ich mit Toms Berzkalns von Devon unterwegs und wir haben fast alle Projekte besucht. Fairerweise muss man sagen, dass eben auch Projekte existieren, wo einfach nur ein leeres Grundstück steht und man im Kaufs- oder Planungsprozess ist - da gibt es dann halt erstmal nicht viel zu sehen. White Amber ist so ein Fall, wo wir dann dennoch waren, da wir ohnehin vorbeigefahren sind und es in kürze dort wohl auch beginnen soll. Daher ist das dann ein schönes “Vorher” für ein zukünftiges Video.
Am Ende haben wir uns aber noch einmal Zeit genommen, um über die aktuellen Geschehnisse zu sprechen und was das für Devon bedeutet und wie sie sich selbst aufstellen. Dabei schaut Devon ganz klar auf die Entwicklungen im Umfeld, hat die Agreements angepasst, ist in regem Austausch mit Anwälten und prüft verschiedene Richtungen, die man gehen kann und weiterhin den Zweck und die Auslegung von Devon beizubehalten. Dazu gerne dann einmal das Video nur zu Devon anschauen! 

Danach ging es dann noch zu einem Abendessen mit CEO Dainis Rupainis von Revest. Alexander hatte im Vorfeld schon einmal mit ihm Kontakt aufgebaut und ein Meeting gehabt, doch leider konnte ich daran aus familiären Gründen nicht teilnehmen. Dainis war sehr aufgeschlossen gegenüber meinen gesammelten Erfahrungen, die ich beim Onboarding und danach beim Investieren hatte.
Wir haben viel über die Ziele der Plattform gesprochen und hier stapelte Dainis unerwarteter Weise tief und nicht hoch wie andere CEOs, was ich sehr schätze: keine überambitionierte Ziele mit X Millionen diesem Jahr und 10.000en Investoren die man bis Ende des Jahres erreichen will.
Auch wird bei so einem Gespräch gerne vom ein oder anderem CEO das dann umgedreht und will gleich Promoten und Angebote für Influencer machen unter dem Motto: "das kommt drauf an wieviele Investoren ihr uns bringen könnt...". Aber Dainis blieb bodenständig und geerdet. Er möchte die Plattform weiter anlaufen lassen, alle Probleme und Hindernisse angehen und sieht sich richtigerweise als Marktplatz, der Kreditanbahner und Investoren zusammenbringen muss, aber eben auch auf beide hört. Ganz im Sinne Marktplatz soll es dabei nicht bei den 2 bisherigen LOs bleiben.

Ein Kernproblem für mich - und nun auch für ihn - ist ganz klar die Dauer des On-Boarding Verfahrens und der Cashdrag. Beim On-Boarding fehlten mir Informationen wo ich mich befinde, denn als ich dann manuell freigeschaltet war, konnte ich kein Geld überweisen, denn es fehlt die IBAN und die fand ich nicht. Im Einzahlungs-Tab gab es dann 3 Schritte mit dem 1. Schritt "Make a transfer" - aber ich kann eben kein Transfer machen, wenn ich keine IBAN habe. Am Ende war meine Prüfung noch nicht vollständig abgeschlossen (so wie ich eigentlich dachte) und es stand direkt eine manuelle AML Prüfung an (mit Nachweise senden).

Am Donnerstag Morgen ging es dann zu Asterra und ich konnte den Fortschritt nach nun über einem halben Jahr sehen. Zuletzt war ich im Oktober 2025 dort. Die Draugu Straße ist mit Häusern gefüllt und einige davon sind bereits bewohnt und fertiggestellt. In einem weiteren Haus wurden gerade Möbel und Küche installiert. Bei den zwei hinteren Häusern (Draugu 21 und  Draugu 14a) ist noch etwas mehr Arbeit nötig, aber auch dort wurde fleißig gearbeitet. Draugu 21 ist ein etwas teurere Ausfertigung und dort finden sich zum Beispiel schöne große Fenster verbaut. Auch sonst ist die Lage schön an den Fluss angrenzend und ruhig. Geht man die Straße wieder zurück - dann lief uns erstmal eine Frau mit Kinderwagen entgegen (es beginnt dort also zu leben) - so sieht man auf der anderen Seite ebenfalls schon einige aufgestellte Holzpaneele und weitere Arbeiten an mehreren Häusern. 

Natürlich sind wir auch mal nach hinten gelaufen, wo eigentlich die Villa Asteru 2 gebaut werden sollte. Hier gab es ja die Änderung (Blog Beitrag), dass der Verkäufer in wirtschaftliche Schieflage geraten ist und keine weitere Zahlung vornehmen konnte. Getan hat sich noch nicht viel auf dem Grundstück selbst. Asterra hat aber nun die Grundfläche, welche schon zur Bebauung genehmigt wurde, genutzt und hat auf dieser Wohnungen eingeplant. Am Ende war jedoch meine Frage, ob denn die Kosten durch bisherige Planung und Vorbereitung durch die Anzahlung und die monatlichen Zahlungen gedeckt sind. Man bestätigte mir, dass es hier nicht zu einem Verlust kam und auch die Berechnung der Wohnungen und der geplanten Verkaufserlöse kein Verlust, sondern weiterhin ein Gewinn erzielen werden. Etwas Sorge gab es dazu auch von dem ein oder anderen Investor in unserer Telegram Community, welche ich geteilt habe. Wir werden sehen, wie sich das weiterentwickelt.

Am Nachmittag hatte ich dann noch ein Treffen mit einem Vertreter des Affiliate Netzwerks. Kernaussage war erstmal, dass die Zahlen noch stabil sind und weiterhin in P2P investiert wird, aber Dellen kommen auch gerne erst zeitverzögert. Bisher sieht es so aus, dass die “ich steige komplett aus P2P aus”-Investoren eher Einzelfälle sind. Zudem kommen wohl noch weitere Plattformen in Kürze dazu.
Nachtrag aus dem Home-Office: bei P2PDash.com konnte man bereits interpretieren, dass die Zunahme neuer Investments seit Mai jedoch deutlich flacher ist.

Meine Woche als Fazit war zwar aufregend und auf viele Weise schön und lehrreich, jedoch war dennoch eine komische Stimmung in Riga. Ich wollte noch zwei weitere regulierte Plattformen besuchen, die sich aber einfach nicht gemeldet hatten und vor Ort kam dann heraus, dass die Mitarbeiter dort nicht mehr arbeiten.

Was ich von meiner Reise mitnehme:
1. Unregulierte Eigenkapital-Anwerber Plattformen (oder wie auch immer wir diese bezeichnen sollten/wollen/müssen) werden in Zukunft beweisen müssen, dass sie regulatorisch in der EU konform sind. Für neue Plattformen ist dies damit schwieriger, das Nötige zu überblicken, aber es wird sich eine gängige Praxis finden. Allerdings habe ich starke Zweifel daran, dass wenn man alles für Land A richtig macht, dann auch für Land B passt. Warum sind an Deutschland angepasste Agreements nun auch für Spanien passend? Nur weil Deutschland so strikt und überreguliert ist? Ich habe da meine Zweifel und ganz klar, dafür gibt es ja die EU-weite ECSP Regulierung aber: 

2. eine ECSP passt nicht für diese Plattformen! Das war also keine dürftige Ausrede, sondern das passt einfach nicht für die. Weder könnten die Firmen eine disjunkte Firma gründen die dann einen Marktplatz baut, der nur für die Firma tätig wäre und weiter gibt es auch dort finanzielle Grenzen (ich habe was von 5 Millionen im Kopf). Immerhin haben mir das nun wirklich mehrere der getroffenen Personen bestätigt, dass ECSP wirklich nicht für die Plattformen geht und dass dies nicht nur eine Ausrede ist. Wenn aber etwas nicht passt - wird es passend gemacht? Leider nein! und so finde ich: 

3. Diese Plattformen sollten sich meiner Meinung nach zusammen tun (ausdrücklich nicht nur WLS) und schauen, ob es nicht eine Art regulatorische Ebene geben sollte, die für sie passt, sie aber auch beschränkt und klare Regeln definiert wie mit den Geldern umgegangen werden muss, wie das Reporting abläuft, ob sie Kampagnen fahren dürfen und so weiter. EU Passporting wird es zwar dafür nicht geben aber zumindest ein weiteren Rahmen schaffen der alles zusammenhält. Diese kann in Estland aber ehrlicherweise sogar noch besser in Lettland entstehen, da hier bereits stark auf Regulation ausgelegt wird. Es ist ja kein Wunder, dass dort bei der Latvijas-Banka diese Liste mit vielen P2P Plattformen erstellt wurde, die es untersagt, in Lettland Gelder einzusammeln. Es muss aber auch aufgepasst werden, dass dies nicht in einer unglaubwürdigen Selbstregulierung endet - siehe die Wahrnehmung der Schweizer Polyreg Regulierung für Maclear, welche in vielen Communities für lächerlich gehalten wird.
4. Die gesamte lending und P2P Branche leidet aktuell unter den Zweifeln und Unsicherheiten der Anleger und immer neue Nachrichten auch um lizensierte Plattformen, wie kürzlich bei Twino mit Fincard, Nera bei Mintos tragen dazu negativ bei. Die nächsten Monate werden in vielerlei Hinsicht spannend.

5. Die Firmen oder Firmengruppen hinter den Plattformen machen einen super Job und man sieht wie diese für ihr Kerngeschäft brennen und wie sich alles entwickelt. Von einem zur Hälfte fertigen mehrstöckigem Modulhaus welches im März noch nicht einmal Fundamente hatte zu einem ganzen Dorf was entsteht. Entlang der vergangen Monate konnte man viele erreichte Ziele sehen und merken, dass das Geschäftsmodell dahinter funktioniert. Ich werde auch in Zukunft versuchen weiterhin die Projekte zu besuchen und euch zu zeigen. Ich bleibe bei meiner Investmententscheidung in Asterra, Devon und nun auch Norge House.

Eure Macher

Aurum & Alex